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万家房产网4月27日报道 今年3月份以来，国内有40多个城市加入或升级限购政策，既有北京、杭州、南京、广州等一二线城市，也有保定涞水、河北涿州、张家口崇礼区、滁州、嘉善、赣州等三四线城市。作为去年房价涨幅全球第一的城市，合肥调控是否升级受到广泛关注。》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

限购若升级 肥西限购肥东将成背锅侠?

有不少人认为合肥限购升级的方向之一是扩大限购范围，也就是把三县或者其中的肥西纳入其中，但是现在还没有确定的政策证实这一消息。不过肥西楼市市场行情极为火热，特别是信地华地城(相册 户型 价格 动态)、新华九龙首府( 相册 户型 价格 动态 二手房)、禹洲天玺(相册 户型 价格 动态)、丽丰铂羽公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)、文一西溪湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)等万元盘，春节之后已经有将近20次开盘，几乎都能达到“屡开屡罄”的地步。

最近一则投诉信引起了网友的广泛关注，内容概括有两点，第一，合肥限购对肥东影响巨大，房价下跌百分之十几二十;第二，限购扩大到三县对肥东楼市影响巨大，肥东业主无法承受崩盘的结果。

肥东业主投诉信

但是4月份统计到的肥东县二手房挂牌均价为10026元/㎡，环比三月份的9961元/㎡上涨了0.63%，涨幅最大的小区环比上涨14.4%，部分小区环比涨幅都在10%以上。虽然也有挂牌均价环比下跌的小区，但是完全没有达到“下跌百分之十几二十非常普遍”的程度。

肥东县二手房均价

合肥限购对肥东影响巨大导致房价大幅下跌的说法是不准确的。从上表可以看出，肥东房价虽在一季度有所下降，但是4月份房价呈上升趋势。2016年9月肥东县的新房均价为8906元/㎡，而10月限购之后肥东县的新房均价为10366元/㎡，所以，合肥限购对于肥东楼市的影响应算是有利影响。

同为县级区域 肥东肥西为何相差如此之多

在肥西楼市火热的时候，肥东却身处寒冬。肥东和肥西一直是被拿来做比较的区域，同为三县非限购区域，价格也旗鼓相当，为何一个红火异常，一个却不温不火?肥东县与肥西县之间的差距在哪儿?

肥西县属西南板块，周边肥西、高新、滨湖都是极具发展潜力的区域，而肥东紧挨瑶海、新站等老城区，老城区的交通环境及发展趋势，都远不及西南板块。

根据规划，途经肥西片区的轨道交通包括3号线延伸线、4号线(支线)、7号线、9号线和一条中运量轨道联络线（15号线），其中7号线及15号线直抵滨湖。规划原肥西站改造扩建为肥西高铁站，铭传乡内预留南分站客运站，合六城际途经官亭镇，设官亭客运站。

肥西楼市火热的原因大概可以概括为3点。1、非限购区域;2、逢开必抢几个盘都走价格亲民路线，备案均价在1-1.1万左右;3、绿地、禹洲、华地、文一、融创、和昌等房企争相抢驻落户便可窥见西南片区的发展趋势。

而无论是规划、地段、配套，肥东与肥西相比确实有差距。尤其是肥西与肥东房价相差不大的情况下，就性价比而言，多数购房者选择肥西不足为奇。

但是值得一提的是，未来随着肥东配套规划的完善，个别楼盘潜力十足。2016年肥东县店埠镇、撮镇被划入主城区，另外东部新中心规划也会更加促进肥东发展。目前，肥东县区域内有万科、蓝光等房企入驻，蓝光公园1号（相册 户型 价格 动态）、万科未来之光( 相册 户型 价格 动态 二手房)等项目即将入市。除以上待售项目外，还有不少项目在售。

参考其他城市 肥东崩盘之说尚早

肥西楼市太过火热，所以部分网友才会认为肥西将会被限购。三县全部被限购的说法从目前来看不大可能实现，因为肥东县与长丰县楼市市与肥西相比显得冷清许多，限购的可能性很小。且市区限购，刚需置业者还可选择在三县置业，若是三县全部限购，三县的置业者要如何在合肥存在?

此外肥东楼市崩盘的可能性很小。本轮调控的目的是为了稳定房价。房价的上涨不符合民意，所以在一定程度上要利用政策对房价进行打压。

海南与温州用自己的亲身经历告诉我们，崩盘的结果很可怕，现在的肥东距离崩盘还有很大一段距离。在北上广房价还只是两三千的时代，海南房价就已经过万。一个只有600多万人的小岛，高峰期聚集了几万家房地产公司，1993年，海南梦破，楼市崩盘，房价一路暴跌，“天涯海角烂尾楼”的奇观由此诞生。直到2009年，三亚和海口的房价才恢复到1993年的水平。温州素以“炒房团”闻名，房价一度高过除了北上深之外的所有城市，但在2016年的房价暴涨中，温州炒房团却异常安静。原因不难想象，早在2012年，温州民间借贷危机爆发，大量企业和老板卖房补充资金链，市场却无人接盘，房价应声而落，连续40多个月下跌，直到今天都没恢复元气。

所以，目前的说肥东成为肥西的背锅侠为时尚早，肥东也在发展，且政策调控下，肥东崩盘的可能性不大。